1 Тема от Annnn

  • Annnn
  • Новичок
  • Неактивен

Тема: ДДУ и включение единственной квартиры в конкурсную массу

Здравствуйте, простите, если вопрос не в той ветке, я новичок. Ситуация следующая. 3 года назад (2014) куплена квартира по ДДУ, единственное жилье. В апреле 2017 года зарегистрировано право собственности. При заключении договора ДДУ 100% стоимости вносились на безотзывный аккредитив, обременений на квартире нет. Могут ли эту сделку каким-то образом оспорить ( т.к. формально право собственности возникло недавно)?

2 Ответ от Ipad002

  • Ipad002
  • Moderator
  • Неактивен

Re: ДДУ и включение единственной квартиры в конкурсную массу

На 2014 признаки неплатежеспособности были? По-русски говоря - были какие-то более-менее существенные долги по кредитам, займам и налогам? Когда возникли долги? При каком экономическом положении должника (соотношение доходов и долгов).
      Оплату договора произвел тот же человек, который подает на банкротство?
      Вероятность разворота невелика, но некоторые вопросы надо отшлифовать. На какие доходы (не на кредиты ли)? Были ли долги по кредитам (займам и налогам) и в какой сумме (покупка жилья при большом долге) может вызвать вопросы.

3 Ответ от Annnn (изменено: Annnn, 17-10-2017 00:08:03)

  • Annnn
  • Новичок
  • Неактивен

Re: ДДУ и включение единственной квартиры в конкурсную массу

Да, оплату производил один и тот же человек, но в реальности основная часть денег на покупку жилья взяты у родственников. Кредитор может пытаться доказать, что жилье куплено и на его деньги, но ведь ДДу заключен 3 года назад, аккредитив создан тогда же, 3 года назад требований о возврате долга не предъявлялись, кредитор не сторона сделки по покупке квартиры, с точки зрения застройщика она не ипотечная.  Это автоматически не ликвидирует все вопросы о добросовестности должника на момент заключения ДДУ?  И если кредитор сейчас будет пытаться заявлять, что из-за покупки квартиры должник стал менее кредитоспособен, то не возникнет вопрос, а что же тогда требование возврата долга возникло только сейчас и почему он тогда изначально не дал долг только под залог недвижимости?

4 Ответ от Annnn

  • Annnn
  • Новичок
  • Неактивен

Re: ДДУ и включение единственной квартиры в конкурсную массу

Были ли прецеденты, когда удавалось, грубо говоря, признать квартиру предметом залога как бы задним числом? Или скорее риск в том, что могут признать недобросовестность и долг не списать? Но ведь опять же, 3 года прошло...

5 Ответ от Ipad002

  • Ipad002
  • Moderator
  • Неактивен

Re: ДДУ и включение единственной квартиры в конкурсную массу

Пожалуйста, подробнее о кредиторе и хроника событий.
     Личность кредитора, дата заключения кредитного договора, дата заключения ДДУ, ситуация с платежами по кредиту на момент заключения и оплаты ДДУ, дальнейшее развитие ситуации с кредитом после заключения и оплаты ДДУ.

     Залог задним числом появиться не может. Теоретически сделка может быть оспорена на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ.