Сделку признать недействительной могут, если докажут в суде о несоответствии цены продажи рыночной цене. Подробнее читайте на форуме.
Например, дело А04-7641/2016
Продажа банкротом имущества по заниженной цене.

В судебном заседании  финансовый управляющий Катричева Т.Е. представила уточнения к заявлению о признании сделки недействительной, в которых просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Левицким Аркадием Андреевичем и Василевским Русланом Анатольевичем, а также применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Василевского Р.А. в конкурсную массу должника денежных средств в размере.

Василевский Р.А. представил письменный отзыв на заявление, поддержанный его представителем в судебном заседании, в котором просит в удовлетворении заявления финансового управляющего отказать, ссылаясь на то, что во исполнение достигнутых договоренностей и в обеспечение заключенного 02.09.2015 между Левицким А.А. и Василевским Р.А. договора займа на сумму 400 000 руб., в этот же день между Василевским Р.А. и Левицким А.А. был оформлен залог земельного участка путем составления договора купли-продажи земельного участка, переход права собственности был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В обоснование довода о неравноценном встречном исполнении обязательств в материалы дела заявителем представлен Отчет об оценке № 31/2016 от 16.12.2016, выполненный ИП Яловченко Н.Г. на основании определения суда от 01.12.2016 о назначении судебной экспертизы, в котором определена рыночная стоимость спорного земельного участка – 1 396 500 руб.

Исходя из наличия совокупности обстоятельств, необходимых для признания сделки должника недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, суд приходит к выводу о том, что заявление финансового управляющего должником о признании недействительным договора от 02.09.2015 купли-продажи земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, , заключенного между Левицким А.А. и Василевским Р.А., подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом и финансовым управляющим установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения Василевского Р.А. и реализован третьему лицу, учитывая, что спорный земельный участок был продан за 50 000 рублей и расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, подлежат взысканию с ответчика в конкурсную массу Левицкого А.А. денежные средства в сумме 1 346 500 руб.