Добрый день!
Такая ситуация: Есть квартира собственником которой была гражданка С., куплена была в 2013 году в ипотеку сбербанка. С 2016 года гр. С. перестала платить ипотеку по квартире, банк естественно обратился к судебным приставам и те наложили на квартиру арест, к уже имеющимуся обременнению банка, а так же обязали гр. С. выплатить исполнительный сбор в пользу ССП в размере 230 т.р. (суммы долга по ипотеке составляла 3,3 млн). В 2018 году гр.С решает продать квартиру гр. Н., лица не заинтересованные, было подано объявление о продаже через популярный сайт найден продавец. Изначально цена квартиры в объявлении была указана 5.6 млн, но т.к. квартира была с обременением, стороны договорились о цене в 4млн. При покупке квартиры 3.3 млн были перечислены покупателем кредитору на судный счёт, 700 переданы наличными. На текущий момент квартира в собственником гражданина Н. без обременений. У гражданки С. имеются не погашенный исполнительный сбор на 230 т.р.,. долг по налогам 20 т.р. и долг по коммуналке 150 т.р.(хотя в договоре продажи квартиры, был указан пункт, что гражданка С. обязуется погасить долг по коммуналке).
Сейчас данную квартиру гражданин Н. планирует продать за 5 млн рублей (прошло 1.5 месяца с момента регистрации им квартиры), цена вполне рыночная +-10%. Мы планируем покупать квартиру по ипотеке (3.5 первый взнос и 1.5 ипотека) банк ее уже одобрил, а так же проверил собственников.
Если вдруг, гражданка С. будет банкротом, возможны ли к нам претензии как к добросовестным выгодоприобретателям? Могут ли признать сделку недействительной между гр. С и гр. Н? Напомню, при сделке между ними, большая часть денег от продажи была направлена на удовлетворение претензий кредитора.

Нет никаких оснований для расторжения сделки если средства от продажи имущества пошли на погашения требований кредитора. Да и нет интересантов в этом деле. чтобы оспаривать.

Здравствуйте!
Сумма задолженности 1,2 миллиона. Рассматриваю вопрос о банкротстве. С мужем в стадии развода. Из имущества только два участка, приобретенные мной в период брака за 50 и 300 тыс. Муж настаивает на разделе имущества. Возможен ли такой раздел: за мужем остаются участки, а он мне выплачивает компенсацию в размере 50% стоимости участков – 175 тыс. 65 тыс. я оставляю себе (2 процедуры банкротства + публикации), оставшиеся 110 тыс. я пропорционально отдаю кредиторам и после подаю на банкротство.
Не будет ли в этом случае оспорена сделка?

margo.D пишет:

Здравствуйте!
Сумма задолженности 1,2 миллиона. Рассматриваю вопрос о банкротстве. С мужем в стадии развода. Из имущества только два участка, приобретенные мной в период брака за 50 и 300 тыс. Муж настаивает на разделе имущества. Возможен ли такой раздел: за мужем остаются участки, а он мне выплачивает компенсацию в размере 50% стоимости участков – 175 тыс. 65 тыс. я оставляю себе (2 процедуры банкротства + публикации), оставшиеся 110 тыс. я пропорционально отдаю кредиторам и после подаю на банкротство.
Не будет ли в этом случае оспорена сделка?

Если заинтересованным лицом будет доказано, что рыночная стоимость участков значительно превышает 50 и 300 тыс, то может оспорить.

АУ пишет:

margo.D пишет:

Здравствуйте!
Сумма задолженности 1,2 миллиона. Рассматриваю вопрос о банкротстве. С мужем в стадии развода. Из имущества только два участка, приобретенные мной в период брака за 50 и 300 тыс. Муж настаивает на разделе имущества. Возможен ли такой раздел: за мужем остаются участки, а он мне выплачивает компенсацию в размере 50% стоимости участков – 175 тыс. 65 тыс. я оставляю себе (2 процедуры банкротства + публикации), оставшиеся 110 тыс. я пропорционально отдаю кредиторам и после подаю на банкротство.
Не будет ли в этом случае оспорена сделка?

Если заинтересованным лицом будет доказано, что рыночная стоимость участков значительно превышает 50 и 300 тыс, то может оспорить.

Здравствуйте, АУ и Bvk68!
Спасибо за ответы.
Но для полной ясности, пожалуйста, оцените ситуацию.
Я, конечно, была безответственна, когда брала кредиты. Хотелось всего и сейчас. Муж категорически был против. На этой почве часто ссорились, на этой почве и расходимся - когда у меня начались проблемы с работой, всё бремя по кредитам легло на мужа. Говорит, задолбался я расплачиваться за твои прихоти.
Я зарегистрирована в Санкт-Петербурге. Участки – в Самарской обл., оба по 6 соток. На одном – сорняки, на другом  - сад, колодец и незарегистрированный летний домик. Земли сельхозназначения для ведения садоводства. По сведению из Росреестра, кадастровая стоимость одного участка – 10 000 руб. А куплены за 50 и 300 соответственно. Не хотелось бы продавать с молотка за бесценок. Кому они нужны за 350 тыс или ещё дороже?
А так хоть детям летом будет где отдыхать.
Как же поступить в сложившейся ситуации?