Из вашего вопроса понятно, что: 1.У вас есть признаки банкротства установленные законом , статья здесь и вы можете подать заявление о собственном банкротстве 2. Вы имеете в собственности две квартиры и хотите избежать выплат кредиторам по своим долгам. За банкротом сохраняется только единственное пригодное для проживания жилье и поэтому, если вы войдете в банкротство сейчас , комната в общежитии (если на нее есть право собственности) будет продана с целью удовлетворения требований кредиторов. Подарить, "переписать" это не вариант, так как такие сделки будут оспорены в банкротстве. Сложно оспаривать сделки, по продаже имущества по рыночной цене и не заитересованному покупателю, совершенные более года до признания должника банкротом. Мы об этом писали много. Все вопросы на эту тему по тегу оспоримые сделки в банкротстве физического лица и внизу этого ответа. Изучайте самостоятельно или обращайтесь к юристам по банкротсту в вашем месте жительства. Большего, на страницах сайта, мы сказать не можем.