Никаких проблем в продаже земельных паев нет. Делается оценка пая, утверждается положение о продаже и продается пай на эл.площадке.

ОБРАЗЕЦ

 Положение о порядке, условиях и сроках реализации земельного пая должника
 
 
Общие положения

Настоящее Положение о порядке, условиях и сроках реализации принадлежащего должнику 1/187 доли в праве собственности на земельный участок площадью 12 191 397 кв. м., кадастровый номер: хххххххххххххххх, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, адрес (местонахождение): Россия, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх(далее по тексту – земельный пай).
Порядок оборота земельных паев определяется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002.           
Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 12 данного закона, не выделенный земельный пай (как у должника),может быть продан другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Продажа осуществляется посредством проведения торгов посредством публичного предложения с привлечением электронной площадоки.
Заявителем, участником торгов по продаже земельного пая и покупателем может быть только участник долевой собственности земельного участка с кадастровым номером хххххххххххххххххххххх, а также сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства его использующего.
Начальная цена предложения (снижения) земельного пая определена независимым оценщиком хххххх. на основании Отчета № 19И-751 от 27.05.2019 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки: 1/187 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххххххххххххххххх (кадастровый номер хххххххххххххххх  и составляет 1 065 770 рублей. 
    
Порядок продажи

Финансовый управляющий в течении 30 дней с момента утверждения настоящего Положения Арбитражным судом осуществляет публикацию и размещение текста сообщения в местном печатном издании и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Текст сообщения должен содержать предмет торгов, форму торгов, размер начальной цены, шаг и периодичность снижения цены, цену отсечения, место приема заявок, телефон организатора торгов.
Величина поэтапного снижения начальной цены продажи устанавливается следующим образом: начальная цена действует в течение 5 календарных дней с момента публикации сообщения, в случае не реализации в этот период цена продажи данного имущества снижается на 10 (десять) процентов от начальной цены и продолжает последовательно снижаться каждые 5 календарных дней.
Таким образом, снижение цены предложения осуществляется до цены в размере 106 577 рублей, в последующем цена предложения снижается, в том же порядке, предусмотренном п.2.2. настоящего Положения, на 10 (десять) процентов от цены 106 577 рублей.
Победителем торгов признается участник торгов, который представил заявку, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов.
В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену.
В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах.
С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.
В течение 5 дней с момента подведения итогов торгов финансовый управляющий направляет публикацию о результатах торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Победитель торгов и финансовый управляющий не позднее чем через 5 дней с даты определения Победителя торгов, подписывают договор – купли продажи земельного пая. 
Покупатель имущества обязан уплатить цену земельного пая, указанную в заявке и договоре купли-продажи, не позднее, чем через 10 дней с даты подписания договора купли-продажи.
 Передача финансовым управляющим  земельного пая осуществляется актом приема-передачи не позднее, чем через 5 дней после полной оплаты.
 
 
Финансовый управляющий                                                           хххххххххххххххххх